부동산 10년 장기투자하면?

인터넷에서 화제인 부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까의 내용은 다음과 같습니다. 이 글을 읽고 부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까를 알고 많은 도움이 되길 바랍니다.

부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까

2006년에 도곡렉슬 새로 분양해서 제일 핫했었음.
상승장 막바지였고 인기폭발이었지.


그때 만약에 도곡렉슬을 샀으면? 사자마자 바로 하락했었음.


강남은 07년이 꼭지였거든. 서브프라임 상관없이 이미 꼭지 찍고 내리던 중이었음ㅋㅋㅋ




그래서 도곡 렉슬은 06년 부터 8년 간 주구장창 내려서 35프로 내지 40프로 mdd겪고 언더워터 피리오드는 10년임.

전고점 회복을 2017년에 와서야 하게 됨.



인간의 인생은 매우 짧다. 한 세대는 30년임. 근데 10억 짜리 집을 사면서 mdd 40프로 겪을 최고점에 사면서 10년 묵히면 무조건 상승할 거라고 믿는다?



10년 지나면 전고점이야 임마. 이자낸 거랑 세금이랑 생각하면 결국 고점 매수하면 예금 이자나 비슷한 수익률 밖에 안난다.



그리고 중요한 건 그 전 싸이클 고점에 사서 그 다음 싸이클 고점 찍어서 팔아야만 그렇대는 거고.




실제론 어떤지 아냐? 대부분이 06년07년 고점에 아파트 샀었고 13년 14년 하우스푸어 사태 후 횡보장 때 도저히 답이 없다며 팔게 되어 있다.




채권 오르니까 채권 사고 원자재 오르니까 원자재 사고 하면서 뒤따라다니면서 다 잃는 거 처럼 ㅋㅋㅋ




인간 심리가 그러니깐 뭐.



내가 부동산 시장 오래 보면서 알게 된 건 그냥 평균 이하의 밸류로는 실거주 1채 사면 된다. 그런데 대부분 인간들은 최고점에서 실거주 1채를 사고 후회한다는 거다. 거래량은 꼭 최고점 근방에서만 터지니깐.



그리고 더 큰 비밀...은 최저점 에서도 거래가 터진다는 거...다... 전고점에 산놈들이 팔아대는 거지. 왜 파냐고? 10억에 아파트 샀는데 6억을 주담대로 꼈는데 40프로 빠지면 6억이 되지? 그때부터는 못 견딘다. 그때부턴 자기가 번돈은 다 날라가고 빚만 남은 상태니까 더 떨어지기 전에 팔게 되는 거지. 그게 교묘하게 그렇다.



경험도 없고 지식도 없이 나대는 거 같은데 주식은 4년 부동산은 15년 싸이클이 기초 싸이클임. 



이 싸이클 고점 저점을 맞출 수는 없어도 언제든지 싸이클 따라 가격 등락이 있다는 건 인지를 해야지.


혹시 지금이 싸이클 상 저점인지 고점인지 생각은 해야 할 거 아니냐 뇌가 없지 않다면.. 


지금 아파트가 13년 부터 8년 올랐는데 보통 건설 경기나 아파트 경기가 15~20년이라고 경제학 교과서에 나오고 우리나라 아파트도 실제로 그래왔는데 


DSR 산정 기준으로 가처분의 70%를 대출 원리금상환하는데 쓰고 , HAI 기준으로도 그런 상황에 과거 20년 평균 치가 그게 30% 정도 였다면 과거 시계열 평균대비 2배나 오버벨류구나 하는 인지는 해야지 




15년 싸이클의 8년 상승 7년 하락 중 8년 상승장 막바지에 나대는 게 얼마나 인생 좆되게 하는 건질 모르는 새끼가 넘 많아 보임

여자들이 주식 수익률 높은 이유

부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까에 대한 사람들의 의견은 다음과 같습니다.

1. 첨언하자면, 고점에 물린 대부분의 사람들이 바닥에서 파는 이유가 부동산의 특수성 때문임. 주식은 하락장에라도 호가만 낮추면 거래라도 되지, 부동산은 하락장에서는 아무리 매물을 내놔도 아무도 안사려 듦. 자산가치는 계속 하락하고, 아무리 매물을 내놔도 팔리지도 않기를 몇년째 견뎌오다가 불현듯 사겠다는 사람이 나타난다? 이거 사람 심리상 절대 못참음.
   
   
2. 지금 상황이 그런게 주식으로 치자면 매수 매도 호가창에 잔량이 매우 적음. 금리 같은 요인으로 이자 부담 못 하는 애들 파는 힘이 더 커지면 걷잡을 수 없이 주구장창 내릴 거임
   
   
3. 새집에서 애들 좋은 학교 다니면서 쾌적하게 살았겠지 도곡렉슬 판상형으로 잘 빠졌던데 너같은 주식충들이 모르는게 있는데 부동산은 위치가 밸류라는거야 건물이 낡아도 위치는 불변이거든

부동산 10년 장기투자하면 어떻게 될까에 대해서 알아보았습니다. 추가적으로 궁금한 글이 있는 경우 다음 글들을 참고하시면 큰 도움이 될 것입니다.

앞으로 부동산 대세가 될 경기 남부